三宿エリア複合ビル
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運用中




応募金額 | 45,000,000 円 |
達成率 50%
想定利回り
(年利)
12 %
運用期間
19 ヶ月
募集総金額 | 90,000,000 円 |
募集総金額 |
第一次
先着 5/20 – 5/21
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第二次
抽選 5/20 – 5/21
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利回り内訳 |
キャピタルゲイン相当分
3.5%
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インカムゲイン相当分
3.5%
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最小投資金額 | 10,000 円 |
最高投資金額 | 10,000,000 円 |
プレゼントキャンペーン

WARASHIBEに初めて投資いただく方で、かつ、本ファンドに10万円以上投資した方全員に投資額3%分のAmazonギフト券をプレゼントします。
投資シュミレーション
本ファンドの特徴
本ファンドの対象物件は、三軒茶屋と祐天寺の中間に位置する三宿エリアの店舗事務所ビルを投資対象としています。都内でも屈指の人気住宅エリアにあることから、小売業等の消費者向けサービス企業などからの出店ニーズが高いビルです。
20年以上入れ替わりがない 安定したテナントが入居
世田谷区の人気住宅エリアにあるため、物販、飲食、美容院等の生活関連サービス業からの賃貸ニーズが見込めます。本ファンドの入居者は、物販店舗、飲食店舗、事務所ですが、なかでも物販店舗は入居から20年以上営業を継続、飲食店舗についても入居から7年以上営業を継続しており、長期的に安定した店舗運営が可能なエリア、ビルであると考えています。
築年数29年のビルを 一部リノベーション
本ファンドの対象物件は築年数29年の鉄筋コンクリート造5階建てのビルで、2018年に共用部(エントランス、階段など)をリノベーションしています。直近の貸室事例として、内装をすべて解体しデザイナーズリノベーションを行い賃貸募集をしたところ、わずか9日で申し込みが入り成約するほどの人気でした。壁の塗料にまでこだわり抜いた結果、写真のとおりおしゃれな空間に生まれ変わっています。このためコロナの影響が長期化した場合においても、コロナが収束した後においても、安定した賃貸運営が可能なビルだと考えています。
投資シュミレーション
物件情報
物件名 | 三宿エリア複合ビル |
所在地 |
|
最寄駅 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分、 東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分 |
物件種別 | 店舗・事務所・居宅 |
竣工日 | 平成2(1990)年11月8日 |
区分情報
ファンド運用開始日 | 2021年 7月 1日 |
ファンド運用終了日 | 2022年 6月 30日 |
区分概要 | 優先劣後出資比率は、優先45.0%:劣後55.0%となります。 |
その他 | 出資金の振込口座銀行は、三井住友銀行 麹町支店です。 (注)不動産特定共同事業法に基づく資産の分別管理の要請に従い、ファンドごとに異なる銀行口座(口座番号および名義)を設けています。ご参加いただくファンドにより振込先が都度異なりますので、何とぞご留意願います。 |
土地
面積 | 244.66㎡ |
建蔽率 | 80% |
容積率 | 300% |
用途地域 | 近隣商業地域 |
権利 | 所有権 |
建物
構造 | 鉄骨造陸屋根5階建 |
延床面積 | 652.43㎡ |
権利 | 所有権 |
東京・23区・区の人口数位
日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2021年の数値は2011年と比較して約119万人、うち東京23区では約103万人の人口流入・増加となっています。世田谷区の人口は、2011年の約84万人から2021年では約92万人に達しており、2011年から2021年で、約8万人の人口流入・増加となっています。
本物件(投資対象) | ① | ② | ③ | |
最寄駅 | 西太子堂 | 西太子堂 | 西太子堂 | 西太子堂 |
駅距離 | 9 分 | 6 分 | 10 分 | 10 分 |
築年 | 新築 | 新築 | 新築 | 新築 |
所在階 | 1~3F | 1F | 3F | 4F |
面積 | 24㎡(平均) | 20㎡ | 24㎡ | 21㎡ |
募集賃料 | 15,900 円/坪(平均) | 17,100 円/坪(平均) | 16,400 円/坪(平均) | 15,900 円/坪(平均) |
本物件(投資対象) | ① | ② | ③ | |
エリア | 代沢四丁目 | 上馬一丁目 | 羽根木一丁目 | 若林4丁目 |
最寄駅 | 西太子堂 | 三軒茶屋 | 新代田 | 若林 |
駅距離 | 9 分 | 6 分 | 10 分 | 10 分 |
築年 | 2021 年 | 2019 年 | 2019 年 | 2019 年 |
所在階 | 1~3F | 1F | 3F | 4F |
構造/階数 | RC/5F | RC/4F | RC/4F | RC/4F |
取引表面利回り | 4.30% | 4.28% | 3.80% | 4.30% |
取引年 | – | 2020 年 | 2019 年 | 2019 年 |
募集開始日 | 2021年 7月 1日 |
募集締切日 | 2021年 7月 1日 |
抽選結果通知日 | 2021年 7月 1日 |
入金締切日 | 2021年 7月 1日 |
ファンド運用開始日 | 2021年 7月 1日 |
ファンド運用終了日 | 2021年 7月 1日 |
配当日 | 2021年 7月 1日 |
最終配当・償還日 | 2021年 7月 1日 |
Tab 4
Tab 5
Tab 6