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COZUCHIの仕組み

COZUCHIは不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型のクラウドファンディングです。インターネット上で出資者を募集し、運営会社が不動産事業を行います。不動産から得られる賃料や売却利益を投資家へ還元します。投資家様を優先的に保護する優先劣後構造でありながら、債券や社債等より高いリターンを目指す、ミドルリスク・ミドルリターンの投資サービスです。

サービスの特徴

1万円から不動産投資が可能

COZUCHIは、不動産特定共同事業法を活用することで、数十億円の不動産への投資でも、1万円から投資をすることが可能です。

「ほったらかし」でとっても楽チン

一般的な不動産投資では、購入時も購入後も様々な手続きや管理が必要です。COZUCHIでは面倒な手間は事業者が全て担うため、投資後は何もせず、配当の振込を待つだけでOKです。

分散投資でリスクマネジメント

少額投資が可能なため、様々なプロジェクトへ投資することができます。また、複数のプロジェクトへ分散投資いただくことで、リスクマネジメントが可能です。

最短15分で投資が可能

COZUCHIでは思い立ったときすぐに、スマホからカンタンに投資が可能です。新規登録からでも、最短15分で不動産投資を始めることができます。※審査状況により所要時間は前後します。

COZUCHIならではの特徴

リターンの上限を設けない配当

不動産投資型のクラウドファンディングにおける配当は、優先出資者に優先的に配当される一方で、配当利回りに上限が設定されるのが一般的です。
しかし、COZUCHIでは優先出資者に優先的に配当されることはもちろん、さらに配当利回りに上限無くフェアに利益を分配することで、ローリスクな商品設計を重要視しながらも、出資者の皆様により高いリターンの実現を目指します。

高い利回り

COZUCHIでは物件の賃料収入や売却想定価格等を十分に吟味し、かつ、優先劣後構造を採用することでローリスクを実現しながら、 年利率3~12%程度のミドル〜ハイリターンを実現。
「商品設計は、リスクは低く、リターンはできるだけ大きく」の実現を目指している点が最大の特徴です。

選べる会社様々な投資商品(事業会社)

COZUCHIには、様々な不動産事業者が参加しており、各事業者がそれぞれ強みを持つ領域の商品を商品化しています。 このため、区分所有マンション、区分店舗、一棟ビル、一棟賃貸マンション、ホテル、リゾート開発、再開発事業等の多種多様な不動産投資商品があり、出資者それぞれの投資方針に合わせた、多様な商品を扱っていることが大きな特徴です。

いつでも換金可能

投資期間中に現金が必要となった場合は、マイページの換金申請から手続きをすることで いつでも換金可能です。(換金手続きには事務手数料3~5.5%をいただきます。)換金制度は、出資者のみなさまの緊急の資金ニーズに対応する制度のため、買取保証とは異なります。そのため、換金金額は出資金額を基本としつつも、換金申請時の公正な価格での換金となります。
なお、リーマンショック等の金融危機などが生じた場合は換金制度を緊急停止する可能性があることをご理解ください。

J-REITとの違い

J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。J-REITは、投資運用会社が物件の選別をして分散運用するため、投資家自ら物件の選定が出来ません。 COZUCHIは、投資家自ら投資案件を選別し、複数案件に分散投資することでリスクのマネジメントができます。また、J-REITと異なり日々の価格変動がないので、値動きに不安になることのない商品です。
不動産クラウドファンディング J-REIT
投資対象 収益物件のほか開発案件など 様々な投資が可能 主に収益物件が中心
価格変動 日々の値動きはない 日々の値動きがある
不動産の選定 各物件ごとに投資判断ができる 各物件の投資判断はできない
投資額 1万円から投資可能 REITによっては数十万円が必要
不動産クラウドファンディング
投資対象 収益物件のほか開発案件など
様々な投資が可能
価格変動 日々の値動きはない
不動産の選定 各物件ごとに投資判断ができる
投資額 1万円から投資可能
J-REIT
投資対象 主に収益物件が中心
価格変動 日々の値動きがある
不動産の選定 各物件の投資判断はできない
投資額 REITによっては数十万円が必要

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