よくあるご質問

• どのタイミングでお金がかかるのでしょうか？

  会員登録には一切お金はかかりません。投資申込をし、抽選等で出資が確定したタイミングで実際に投資していただきます。

• いくらから投資できますか？

  COZUCHIでは、短期運用型は1万円、中長期運用型は10万円、と少額から始められます。
  すべての不動産はプロが厳選しており、保全性を最大限まで高めた運用を行っているので、誰でも気軽に始めることができます。

• 購入する際に手数料はかかりますか？

  購入手数料、および運用手数料は一切かかりませんので、ご安心ください。

  • 換金手数料のみ頂いております。

• 元本は保証されていますか？

  元本保証はしておりません。出資法により、元本を保証する行為は禁止されております。
  しかし、COZUCHIはサービス開始以降、正常償還率100%を維持しており、着実に投資家の皆様の資産を運用してきた実績があります。（2023年4月末時点）

  • 正常償還率とは、運用終了したファンドのうち、元本毀損がなく正常に償還が行われたファンドの割合です。

• 短期運用型と中長期運用型のどちらに投資すれば良いですか？

  短期で売却益の獲得を狙う「短期運用型」※1と、中長期で定期的な配当を狙う「中長期運用型」※2では特徴やスキームが異なりますので、投資家様の考え方や目的に合わせてお好きな方を選択していただいて構いません。
  短期運用型と中長期運用型を併用して運用することで、投資におけるリスク分散効果が期待できます。

  • 「短期運用型」は匿名組合型の不動産投資クラウドファンディングです。投資家は不動産そのものを所有せずとも、収益の権利を得られることが挙げられます。税務上は雑所得という扱いになります。
  • 「中長期運用型」は任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。投資家は出資金額に応じて小口化された不動産を購入し、持分所有することになります。税務上、現物不動産への投資と同様の扱いとなります。

• 途中で換金もしくは売却することはできますか？

  可能です。ただし、短期運用型と中長期運用型で条件が異なります。

  【短期運用型の場合】

  24時間365日、マイページからいつでも買取申込が可能です。
  投資家の皆様のライフスタイルの変化に対応するために、短期運用型では換金制度を設けることで投資家の皆様が万が一急な資金が必要になった場合にも臨機応変に対応できます。

  • 換金手続きの場合、事務手数料として3.3〜5.5%をいただきます。

  【中長期運用型の場合】

  半年に一回、必要に応じて売却する機会が得られるため、自分で運用期間をコントロールすることが可能です。
  リセールファンドという形で、COZUCHIが売却先を探してくるため、自ら売却先を探す手間はありません。

  • 売却手数料は無料です。
  • 売却を保証するものではありません。
  • 中途売却時に返還される金額は、その時の不動産市況により変動する可能性があります。

• 応募金額が募集金額を上回った場合、どうなりますか？

  応募率が100%を超えた場合には、抽選を行い、当選した方のみ出資が可能となります。
  また、一部のファンドでは、多くの投資家様に投資機会を持っていただくために、「部分当選」方式を採用しています。
  「部分当選」方式では、投資家様の出資応募金額のうち一部または全額が当選します。

  • 抽選の都度、投資家の方ごとに乱数を割り当てて抽選番号を付与するなど、恣意性を排除した抽選を行っております。応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることはございませんので、ご自身の余剰資金内でのご応募をお願いいたします。
  • ご応募いただいたすべての投資家様が当選しないこともございます。